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负债扩张引发破产危机，株洲房企老大企图换将求生
潇湘眼洁
2021-10-15 12:13:13
阅读：4764
来源：潇湘眼原创
作者：杨冰洁
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提要华晨正式进入重整倒计时。
【潇湘眼】10月15日消息，进入重整阶段后，华晨地产任何风吹草动都能引发购房者的心理波澜。近日，华晨地产发布公告称，拟竞价转让长沙尚未动工项目土地，价格为7.5亿元。华晨地产在长沙共有5个项目，除潇湘名城项目外，其他项目多未动工或刚动工。
此前，该长沙项目是阻碍华晨地产重整移交的最后一关，现在项目被流拍，华晨正式进入重整倒计时。
不过，截至目前华晨地产重整投资人暂未确定，管理人表示力争10月下旬敲定投资方案，11月底全面复工复建。
创始人被称为“株洲地产大王”
陈文义今年53岁，湖南工业大学86级校友。他27岁离开体制创立华晨地产，被称为“株洲地产大王”。
株洲华晨地产创始人陈文义
创办初期，华晨地产从代建项目做起，早期开发了湘天桥商贸一条街、响石岭综合市场等项目，逐渐开发部分低利润的普通商品房，再到株洲市中心地区拿地。
2002年，华晨地产开始布局河西，这成为陈文义的转折点。此后，华晨地产成为株洲地产行业的标杆，其开发的楼盘也成为株洲房地产高端和品质的代名词，珠江花园、珠江丽园、庐山春天、财富小区、华晨国际等大批项目落子株洲，以此奠定了其在株洲的地位。
2005年，锋芒初露的华晨地产不满足于株洲和房地产市场，开始布局省会长沙，还将触手伸向金融服务业、传媒文化产业。
2016年，华晨地产位列全省房地产开发实力十强企业，陈文义也入选榜样物业人物。此后三年间，华晨地产的纳税额在株洲民企和房地产行业排名双双第一，成为当之无愧的株洲地产大王。
华晨在株洲的地产版图
华晨的辉煌时期内，陈文义还曾担任圣湘生物董事会成员，他与唐初顺二人担任法人代表的公司达13家。
谁能想到，不过几年，刚跨过25周年的地产大王遭遇破产危机。楼盘项目停工、价值超20亿股票被多次冻结、民间借贷纠纷、借款纠纷、银行股份转让，债务的包袱令华晨跌入合并重整的低谷。
华晨还是华晨，老板可能换人
数据显示，2021年上半年，国内递交破产文书的房企累计达到203家。当时代的发展方向发生调整，华晨过往依靠负债构筑的辉煌轰然倒下。
创始人陈文义一手打下的房产天下，如今不仅要易主，连老板自己也可能下台。华晨重整，成了接盘人扩张版图中的一片拼图。
7月21日，华晨宣布与重庆房企金科股份签订战略合作框架协议，金科湖南公司法务、财务、工程、客服等团队已进驻华晨地产展开工作。
金科股份此番介入华晨地产的重整，资源的相关性可能是原因之一：华晨地产纳入评估范围的在建在售资产，总体量超175万平方米。
但接盘不良资产实在算不上良策，金科剑走偏锋，看重的其实是华晨背后广袤的湖南地产市场。据了解，金科曾提出五年总销售规模超4500亿元的口号，而2020年湖南项目的贡献仅84亿左右。因此，补充湖南地区土储，快速实现销售，才是其介入华晨地产重整的直接目的。
