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长沙甲级写字楼空置率又降了？还有这个新趋势
潇湘眼杰
2022-04-28 07:17:21
阅读：2944
来源：侃财邦
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提要这些年，长沙的甲级写字楼，可没有外表上那么光鲜。
（湖南日报全媒体记者 田超 摄）
这些年，长沙的甲级写字楼，可没有外表上那么光鲜。
库存高企，新增供应源源不断……甲级写字楼这日子，过得和长沙供大于求的商业公寓一样苦。
但，好消息也来了。
全球知名房地产服务商戴德梁行最新发布的《长沙2022第一季度写字楼概括报告》显示：至一季度末，长沙核心商务区的甲级写字楼整体空置率下降至35.7%。
而且，一个新趋势和大利好是：在2021年无新增供应入市的情况下，今年、明年都不会有新增的甲级写字楼入市——最快也要到2024年，才会看到金茂大厦（位于梅溪湖）入市。
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今年一季度看点多多
戴德梁行报告显示，今年一季度，长沙甲级写字楼未录得新增供应，存量维持在256.5万平方米，市场仍以去化存量为主。
一季度长沙甲级写字楼市场租赁需求，主要来自于TMT（科技、媒体和通信）和金融类企业，分别约占本季度租赁成交面积的37.6%和24.5%。一季度长沙甲级写字楼净吸纳量录得3.6万平方米，整体空置率环比去年四季度下降1.4个百分点至35.7%。
如腾讯云计算租赁了金茂ICC北塔（位于梅溪湖）约3000平方米的办公空间；大童保险在世茂环球金融中心（位于芙蓉广场）租赁了1250平方米的办公面积；位于芙蓉中路的新湖南大厦，也迎来了西瓜传媒等TMT企业的入驻，整体去化来势良好。
（位于芙蓉中路的新湖南大厦。湖南日报全媒体记者 傅聪摄）
曾经是长沙甲级写字楼市场租赁主力的教育类企业，已经出现大面积退租或缩减租赁面积现象，这也是一大结构变化。
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“升级搬迁”驱动力强劲
纵览长沙全市，已经形成了五一路、芙蓉中路、南湖新城、滨江新城、梅溪湖等商务区。而且，“升级搬迁”成为一季度长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占本季度市场总成交量的60%左右，环比去年四季度上升约3.5个百分点。
（长沙河西，大量写字楼拔地而起。湖南日报全媒体记者 田超 摄）
也就是说，按照“规模效应”“赢家通吃”的概念，越来越多的企业会向这五大商务区集中，带来更多的租赁需求。
这在租金方面已有体现。在长沙，拥有较高入住率或租户结构优质的甲级写字楼租金保持坚挺，而承受高空置压力的其他写字楼业主们，则采取了灵活的租赁政策以适应市场。戴德梁行报告显示，截至一季度末，长沙甲级写字楼市场平均租金，环比微降0.2%至每平方米每月87.7元。
戴德梁行研判，随着长沙市政府新发布的优化营商环境三年计划、促进中小微企业高质量发展和纾解中小企业困难等政策的落地执行，将激发市场主体的生命力和活跃度。长期来看，长沙甲级写字楼市场也将迎来更多的发展机遇。
