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长沙入手二套房契税降了，能省大几万！
潇湘眼洁
2022-08-25 17:13:03
阅读：3308
来源：潇湘眼原创
作者：杨冰洁
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提要存量房时代，房价“洼地”长沙同样难以置身事外。
今年长沙的购房人蠢蠢欲动。
最新消息称，自8月24日起，长沙市五区、长沙县以及望城区二套契税已可按照减免政策执行缴纳。遵循90平米及以下按照1%缴纳，90平米以上按照2%缴纳，三套及以上仍然按照4%缴纳。6月9日至8月23日期间过户进件的（不是缴税时间，比如6月8日进件但6月9日缴税是不能退税的）符合契税减免条件的可申请退税。
时隔3年多，长沙二套房契税回归近年最低水平，此番调整意欲何为呢？这次降税总体来说能省多少钱？
对于购房者而言，最直接的利好在于降低购房成本。此次二套房契税税率下调后，如果一套200万的房子，契税将从8万调整为4万，直接减半。
不仅如此，房贷利率也开始下调。据中国人民银行发布的新一期LPR利率，1年期LPR利率下调至3.65%，5年期LPR利率下调至4.3%。在此基础上，目前长沙已有多家银行、楼盘、房屋中介等对央行和银保监会提出的首套房贷利率下线再“打折”20个基点。也就是说，最终首套房房贷利率最低可至4.1%。这已经是近年最低水平了。
种种举措表明，政府、银行的楼市支持性政策都在进一步加码。那之所以布下这样一盘大棋，背后折射了怎样的市场隐忧呢？
众所周知，当下楼市进入存量房时代。房价“洼地”长沙同样难以置身事外。据克而瑞最新披露的7月份住房库存排名，长沙位列商品住宅库存量TOP20城市的第20名，商品住宅库存量接近1000万平方米。这还只是狭义库存，即只计算了现房库存，如果按照广义库存计算，长沙房屋过剩早已成定局。
由此去库存成为救市的头等大事。“组合拳”下，对长沙楼市影响有多大？
潇湘眼认为，可能影响不大，毕竟有需求才会去买房，购房者不会因为利率下调去买房。但后续或将蓄积有潜力，尤其自长沙提出——到2026年末常住人口达1200万人目标以来，在就业、生活配套、文旅等方面接连出招，坐实“宜居宜业之城”的称号，人口聚集能量还将持续释放。
而且，自今年6 月《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》发布以来，长沙在购房政策方面不仅对多孩家庭增加1套购房指标，而且鼓励提高住房公积金最高贷款额度，明确首套房可提可贷。同时还采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，为楼市调控增添底气。
试想，随着在长落户政策的持续加码，更多人选择来湘留湘，加之房屋置业成本的降低，未来长沙的房屋市场交易增量将得到更好盘活。
