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长沙入手二套房契税降了,能省大几万!

潇湘眼洁 2022-08-25 17:13:03 阅读:2653 来源:潇湘眼原创 作者:杨冰洁 分享:

提要存量房时代,房价“洼地”长沙同样难以置身事外。

今年长沙的购房人蠢蠢欲动。

最新消息称,自8月24日起,长沙市五区、长沙县以及望城区二套契税已可按照减免政策执行缴纳。遵循90平米及以下按照1%缴纳,90平米以上按照2%缴纳,三套及以上仍然按‬照4%缴纳。6月9日至8月23日期间过‬户进件的(不是缴税‬时间,比如6月8日进件但6月9日缴税是不能退‬税的)符合契税减‬免条件的可申请‬退税。

时隔3年多,长沙二套房契税回归近年最低水平,此番调整意欲何为呢?这次降税总体来说能省多少钱?

对于购房者而言,最直接的利好在于降低购房成本。此次二套房契税税率下调后,如果一套200万的房子,契税将从8万调整为4万,直接减半。

不仅如此,房贷利率也开始下调。据中国人民银行发布的新一期LPR利率,1年期LPR利率下调至3.65%,5年期LPR利率下调至4.3%。在此基础上,目前长沙已有多家银行、楼盘、房屋中介等对央行和银保监会提出的首套房贷利率下线再“打折”20个基点。也就是说,最终首套房房贷利率最低可至4.1%。这已经是近年最低水平了。

种种举措表明,政府、银行的楼市支持性政策都在进一步加码。那之所以布下这样一盘大棋,背后折射了怎样的市场隐忧呢?

众所周知,当下楼市进入存量房时代。房价“洼地”长沙同样难以置身事外。据克而瑞最新披露的7月份住房库存排名,长沙位列商品住宅库存量TOP20城市的第20名,商品住宅库存量接近1000万平方米。这还只是狭义库存,即只计算了现房库存,如果按照广义库存计算,长沙房屋过剩早已成定局。

由此去库存成为救市的头等大事。“组合拳”下,对长沙楼市影响有多大?

潇湘眼认为,可能影响不大,毕竟有需求才会去买房,购房者不会因为利率下调去买房。但后续或将蓄积有潜力,尤其自长沙提出——到2026年末常住人口达1200万人目标以来,在就业、生活配套、文旅等方面接连出招,坐实“宜居宜业之城”的称号,人口聚集能量还将持续释放。

而且,自今年6 月《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》发布以来,长沙在购房政策方面不仅对多孩家庭增加1套购房指标,而且鼓励提高住房公积金最高贷款额度,明确首套房可提可贷。同时还采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施,为楼市调控增添底气。

试想,随着在长落户政策的持续加码,更多人选择来湘留湘,加之房屋置业成本的降低,未来长沙的房屋市场交易增量将得到更好盘活。

Tags: 长沙  契税  存量房  二套房  楼市  首套房 

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