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下半年长沙楼市有这些变化 三大趋势值得关注
潇湘眼杰
2023-07-20 11:29:06
阅读：2219
来源：潇湘晨报/罗雅琪
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提要三大趋势值得关注，机构：后续仍需政策支持，发力改善性需求。
转眼2023年进度条已过半，今年下半年长沙楼市走势如何，是购房者最关心的问题。为此，记者梳理了湖南世联行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构的半年数据分析。
对于购房者来说，当前是否适合置业?面对进一步分化的市场，又该如何选择?或许，以下这些可能性可供参考。
热点板块进一步外移
板块，依旧是置业群体关注的焦点。
湖南世联行数据显示，今年上半年武广、谷山、鹅秀、省府、大王山等板块活跃度靠前。与之相对的是，传统热门板块热度有所下降。
另外，从今年上半年供地情况来看，土地位置继续向三环外扩张，以大泽湖、高铁西、鹅秀、自贸会展及湘江智谷、大王山板块为主，城市核心区供地以城市更新地块为主，同时传统热门板块也有品质地块出让。
这意味着，在未来偏远地区主打刚需项目，未来刚需楼盘竞争会主要集中在三环外。而随着城市更新加快，市中心老城拆改的好地段产品，将主要针对改善群体。
价格方面，板块与板块之间的分化明显。天心中心、滨江新城等板块，由于高端项目布局，整体成交价格位于第一梯队。一方面，中心城区价值越发凸显，另一方面各板块之间的价差也进一步拉大。
大面积产品竞争加剧
今年长沙楼市的一大特征是，大平层竞争的白热化。长沙润府、招商滨江境、招商江山境、中海阅湘台、中建钰山湖等一大批明星项目带动了改善市场的热度。
湖南世联行市场知识中心的数据称，自2019年以来，长沙内五区建筑面积高于180平方米的大平层住宅供过于求，持续供过于求，也导致了此类住宅产品的竞争加剧。
另据克而瑞湖南的数据，今年的土地供应不限价地占比升至八成。
随着不限价地成为主流，改善盘将逐渐增多，尤其是大面积产品的竞争将进一步加剧。由此，持续供大于求，竞争加大，产品力或将成为房企产品打造的主要焦点。
湖南世联行也分析认为，改善需求是楼市的中坚力量，需求从“居住”到“舒居”转变，产品竞争随之升级。
政策调控仍有优化空间
政策，往往是决定楼市走向的关键。
据中指研究院数据，2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。
整体来看，基本为政策调控优化。长沙，同样如此。比如，二孩及以上家庭增加一套购房指标;二套房首付比例下调至四成;45岁以下大专及以上学历落户可购买首套住房……但和其他城市对比，政策力度一般，限售限购未变，以增房票、降购房成本为主，短期效果明显，中长期政策效果有限。
那么，下半年长沙政策走向如何?
第三方机构的一个共识是，政策调控仍有优化空间。预计需求端政策仍将以降低购房门槛和购房成本为主，同时针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。比如说，优化限购范围、降首付比例等。
长沙楼市关键词
政策利好
上半年长沙主要出台了二套房首付降至40%、二手房带押过户、商转公直转等相关政策，利好楼市。
利率下降
6月20日，5年期以上LPR为4.2%，环比下调10个基点。此次降息，意味着长沙房贷利率进入“4.0时代”，降至历史低值。
改善性需求
据机构公开数据显示，今年长沙的土地供应不限价地占比升至八成。需求从“居住”到“舒居”转变，产品竞争随之升级。
二手市场活跃
据机构已公开的数据显示，今年上半年，长沙二手房市场表现较为火热：1—6月期间，六区一县二手房成交2.65万套，同比上涨38.04%，环比上涨36.32%。
