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新天心3丨天心南，打造长株潭CBD正当时
潇湘眼杰
2023-10-19 08:20:19
阅读：2448
来源：潇湘眼/杨冰洁
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提要CBD，城市的中心。
商业是城市的血液，经济的动脉。
放眼全世界，城市中心高高耸立的中央商务区(以下简称CBD)大楼，堪称每座大城的经济和时尚门面。
占据全城核心地段，CBD高度集中了城市中的时尚、经济、科技和文化力量，占据城市在金融、贸易、服务、展览、消费等方面的顶级话语权。
进CBD工作是年轻人的骄傲，在CBD拥有办公室是企业主的目标，即便是在城市一游的游客，都会忍不住去CBD看一看，感受每座城市不一样的经济面貌。
细数国内外各大城市CBD，无论是纽约曼哈顿、伦敦金融城，还是香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州的天河、深圳福田等等，无一不在引领着一座城市的产业经济进化。
而长沙，GDP不断取得新高的背后，也在见证着CBD大楼，投资升级、密度升级、高度升级。
长沙IFS，图源于长沙发布
452米高的“湖南第一高楼”长沙国金中心、343米高的世茂环球金融中心……芙蓉中路CBD用高度为星城长沙撑起独一无二的门面。
但，这些似乎还远远不够。
根据去年年初，中国社科院发布的数据显示，长沙的CBD产值不超过500亿，不到上海陆家嘴5300亿产值的十分之一，也比同属中部的武汉CBD（产值1304亿元）少了近两倍。
距离摆在眼前，长沙如何在CBD经济上实现升级呢？
以绿心为圆心，长株潭同频共振发展的国家级都市圈战略或许是一个时代契机。
搭乘长株潭都市圈的建设翅膀，与之匹配的CBD自然需要更上一层楼，在发展能级和区域影响力上直指国家级。
当下的芙蓉CBD或许是长沙的商业心脏，但面向未来，长株潭三市乃至整个湖南，会应时代需要，孕育出崭新的“长株潭CBD”。
在此过程中，身处长株潭融城“咽喉位置”，毗邻绿心和湘江的天心南片区，无疑承担了建设“长株潭CBD”的时代命题。
01
金融先行，引导产业集聚天心
在2022年全国各大城市CBD排名中，上海陆家嘴金融城以超5000亿元GDP产值击败广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD等第一梯度选手，以“一骑绝尘”之势领航中国CBD。
顾名思义，上海陆家嘴金融城，一个占据上海市44%金融业产值的CBD，凭借金融业成长为中国内地唯一的GDP产值5000亿级别的CBD。
流光溢彩的陆家嘴，图源于图虫
陆家嘴金融城的成功不断证实着当初规划的一个核心关键——“浦东开发，金融先行”，二十余年金融产业政策的创新发展，让片区一跃成为全球金融要素市场最完备、交易最活跃的地区之一，打开了城市CBD经济新思路。
陆家嘴CBD为中国的城市CBD崛起打出了样。作为省会长沙的天心区，在后起追赶中可学习借鉴到的是——金融先行、产业集聚的先行经验。
万亿GDP产值的长沙，CBD经济也在强势崛起。2022年长沙规划的“九大CBD、15大商圈”布局中，天心区成了亮眼存在——南部融城CBD、南部融城商圈均位列其中。
站在坐拥国内唯一、全球最大的城市群绿心上起舞，天心一旦在背靠绿心、面江而立来打造出生态CBD，无疑会影响了长株潭乃至整个湖南省的城市和经济格局。
而这样的天心区，也将拥有强势的经济发展新引擎。
天心区拥有发展金融业的先天优势，在长沙已有的三大金融中心名单中，南湖新城金融中心与滨江新城金融中心就落在天心区内，是天心区湘江金融外滩的两大中心片区。
黄兴路步行街 图源于潇湘眼/凌平
以南湖新城为例，作为天心区新规划的金融外滩聚集带，未来将围绕南湖滨江片区为核心，在书院路以西，五一路以南至暮云，全长约32公里的区域，建设高级写字楼、高端酒店、高档住宅等功能齐全、服务完善的商务区。
截至目前，湘江金融外滩已引进包括国家开发银行湖南省分行、汇景发展环球中心、和立东升国际城市客厅等在内的金融企业总部超65家，另有300余家金融机构入驻其中，成为天心区构建湘江东岸高端商务区的主力军。
过去十年来，天心区金融业崛起，背后离不开行业政策的支持——2010年天心区专门成立金融业发展领导小组。2011年，天心区出台《促进金融产业发展的若干办法》，大量金融机构纷至沓来。
2015年，《长沙天心金融产业发展规划》发布，天心区“两带两区”的金融产业空间布局敲定。2017年，36家金融企业入驻长沙外滩，金融业税收占比达28%，首次成为全区第一大税源。
在天心区《2022年经济工作十大行动》中，金融业高质量发展行动依旧作为全区十大行动之一，成为拉动天心区经济的一大重要分支。
置身天心区早已布下的金融业发展蓝图，长株潭CBD的打造完全可以在外部借鉴中因地制宜，让金融业与生态发展相伴相生。
湘江东岸金融外滩，图源于天心区政府官网
不负天心区临江、望岳、亲水、观洲的32公里湘江岸线优势，更不负拥有的国内唯一、全球最大的城市群绿心，打造为湖湘特色、国内领先、世界影响的CBD。
对标上海外滩，承托天心区的金融积累，天心南CBD大可借势长株潭都市圈的政策东风，持生态优势向全球金融巨头发出邀请，发展金融总部或区域金融总部经济，引进跨国公司、大型财团来此设置分公司、派驻机构，全方位提质、升级，打造中部金融中心。
02
楼宇经济，带动天心总部经济
天心南堪称长株潭打造都市圈CBD的首选。
资源聚集上，天心一直是一座底蕴深厚的长沙老城区，现在坐拥32公里湘江岸线的区位优势，又是省府驻地、长株潭都市圈桥头堡，未来经济潜力巨大。
交通优势更是无出其右，规划中时速600km/h的超级高铁，正蓄势待发驶入天心区南部新城，未来的长株潭综合交通客运枢纽站，战略能量或许远在黄花机场、长沙南高铁站之上。
再加上绿心中央公园自成的城市客厅属性，源源不断的人流量与天心区乃至长沙与生俱来的消费基因双向奔赴，送给了长沙乃至长株潭一个引发产业“质变”的惊喜——以楼兴城。
刚刚过去的5年，随着天心区经济总量迈入千亿级行列，楼宇经济逐渐成为天心区的“金名片”。目前，全区60%的税收来自楼宇税收，2022年税收过亿元楼宇达22栋，为长沙市亿元楼宇最多的区县。
天心风采，图源于天心区政府官网
今年开年，在天心区《政府工作报告》“十大行动”中，摆在首位的便是实现税收过亿元楼宇达27栋以上，从政策端赋予了楼宇经济的重要地位。
而要想建设“长株潭CBD”，除依托现在的楼宇经济基础外，天心区还要做好“总部经济圈”规划布局，打造企业总部大楼聚集的“总部之都”。
早在2022年天心区投资竞争力成为全国第40位、长沙市内五区第一，在营商环境“首善之区”的拥趸下，“总部之都”已然成型。
盘点区内林立的企业总部大楼：湘江沿线的华融湘江银行全国总行、长沙平安财富中心、长沙五矿广场的湖南总部，省府片区的湖南钢铁集团、水电八局、爱尔眼科等总部大厦……
凭借30余栋投入运营的企业总部大楼，天心区总部经济圈能量值拉得满满。
以爱尔眼科为例，2022年长沙爱尔眼科医院全球总部大厦在天心区开门营业，这家20年前从天心区黄土岭一栋7层小楼起步的眼科医院，如今已在全球拥有700多家医疗机构分支。
董事长陈邦曾说：“选择天心区，主要是这里营商环境好，区领导联系服务企业，问题响应快速，我们觉得很贴心。”
夜晚的长沙 图源于潇湘眼/凌平
良好营商环境下，天心区楼宇经济与总部经济相继崛起。
而站在总部经济肩膀上，长株潭CBD更要定位于世界和中国500强企业等高端企业总部聚集区，再接再厉吸引腾讯、华为等等企业巨头总部吸引进来落户，从而助推区域楼宇经济、总部经济再上新台阶。
03
商圈经济，天心势已大成
流金淌银的金融街，在实现最大密度的资本流动之时，同时也会孕育出一个城市最大的顶奢消费中心。
毕竟，金融行业扎堆的金融中心，可能不缺花钱不眨眼的有钱人、商务精英。
所以，在大力发展金融业的基础上，长株潭CBD可趁势抓住高精尖人群对于高端餐饮消费、住宿以及商务会议的需求，激活会议经济、酒店经济，引进全球免税店、全球奢侈品品牌、米其林、黑珍珠餐厅等落户，推动长沙消费产业全面升级。
去年3月，长沙市委市政府发布《关于创建国际消费中心城市的实施意见》明确，将长沙打造成具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。到2026年，力争全市社会消费品零售总额突破8000亿元，培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈和10个以上百亿级重点商圈。
无论是定位，还是量级，可见长沙提升消费力的决心。针对长沙的发展目标，长株潭CBD应该走在前头，承担起CBD的中枢职能，目标直指长株潭超级消费中心，甚至成为国内千亿级核心消费商圈之一。
长株潭商圈，图源于天心区政府官网
与此同时，可借鉴北京CBD建设经验——在设计上，外围是写字楼和酒店，但内核却是公园和住宅区。开放的街区，封闭的组团，实现了闹中取静，大隐于市，堪称“职住一体”的最佳典范。
不仅如此，CBD内极为难得的绿意，也能让住宅区业主充分享受到运动、社交和休闲的乐趣。人们下了班，在此运动，或与朋友相约下午茶，若是来了兴致，晚上还能在楼下的酒吧喝上一小杯，找到微醺的惬意，沉浸CBD才有的风情。
以北京CBD为镜，长株潭CBD也可以依托绿心、湘江的绝佳生态地段优势，开发高端住宅经济，如高级公寓、叠拼、临江大平层等顶级小区，实现投资、商务与生活消费的内循环发展——不仅为CBD人士解决居住问题，留住人才，同时也会成为长株潭吸引全国乃至全球精英的名片，为长株潭发展贡献源源不断的经济动能。
在地理区位与交通两大优势支撑下，绿心CBD未来经济潜力可观。
一方面，目前南部融城已聚集了包括友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫悦汇等在内的商业综合体，商圈总体经济规模超280亿元。
在此基础上，长株潭绿心作为长株潭融城核心位置区域，一站接驳湘潭、长沙市中心、株洲云龙片区，未来可共享都市圈人流、财流、物流等城市聚合资源。
另一方面，交通有望为绿心CBD带来更多人流量。
长株潭绿心作为地铁、城铁、芙蓉南路等交通大动脉的汇集点，未来伴随超级高铁的落地，以交通优势重塑天心南顶级消费和娱乐中心，以此带动免税店、奢侈品店等高附加值商业形态的健康稳步发展。
此外，绿心内可结合山河走势和城乡风貌，规划建设的G107、G354等特色风景路，或许将成为辖区的一大看点和市民深度体验区。
未来，如果充分发挥天心南的交通优势、人口增量与消费潜力，天心南成为长株潭绿心中央商务区，或将是水到渠成。
潇湘眼相信，长株潭绿心CBD将凭借内生循环增长，将为长沙或是湖南的都市精英提供一座集商务、消费、生态居住等于一体的宜居宜业新空间，也将成为长沙向世界递出一张响亮名片。
