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长沙二套房限制基本解除
潇湘眼杰
2023-11-28 11:40:19
阅读：2225
来源：湖南日报/刘奕楠
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提要11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，进一步优化购房政策。
（长沙一项目售楼处。湖南日报全媒体记者 郭立亮摄）
11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，进一步优化购房政策。其中明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。新政为长沙购房者带来哪些利好？
“二套房限制基本解除”
9月22日，长沙市印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；住房网签备案满4年可转让。
自此，长沙取消首套房限购，楼市迎来小高潮。克而瑞研究机构数据显示，10月长沙新房成交65.69万平方米，环比涨幅28%。
克而瑞湖南区域专家告诉记者，从住宅产品成交面积来看，近来商品住宅产品面积呈趋小化，100平方米以下产品占比逐月上升。
“从市场形势上分析，本次优化调整购房政策，是为了进一步释放需求，刺激改善型住房市场。”该专家分析称。
“本次政策优化将二套房限制基本解除。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，本次政策优化，是继9月22日长沙放开首套房限购后，再次对二套房放开限购。
名下有1套住房，且有改善需求的客户，前期囿于户籍、首套房网签时间等限制，没有二套房购房资格，部分改善性住房需求被压制。据介绍，本次政策优化后，居民家庭名下在长沙地区有1套房，无需购房资格证明即可购买第2套房；居民家庭名下在长沙已有的住房（2套或是多套）均在144平方米以下，均可再次购买1套144平方米及以上的改善型住房。
整体来看，本次长沙市政策进一步优化，有利于在支持刚性住房需求基础上，更好地满足改善性住房需求，有利于进一步释放更多购房需求，满足受二手房挤压式挂牌无法解决购房资格的改善客群需求，缓解市场大幅下滑态势。既与9月政策形成叠加效应刺激市场，同时也缓解9月政策影响持续弱化，形成政策对市场刺激的延续性，巩固企业对市场信心，更好发挥政策工具箱的优势。
“新政预计年底起效”
11月24日，长沙发布楼市新政后，雨花区市民王先生在朋友圈写下感言：“购房资格这不就来了。”
此前，王先生名下共有两套住房，面积均在144平方米以下，“家里的东西越积越多，要是能换一套大户型就更好了。”王先生告诉记者，每每有置业顾问电话询问，他只能以“没有资格”为由拒绝。新政出台后，王先生和妻子再次打起算盘。
记者采访中了解到，近日，改善型项目来访量有所上升，但依旧处在“政策缓冲期”。
金茂·长沙国际社区在售有170平方米、185平方米洋房。项目销售经理介绍，新政发布后，项目对之前客户进行回访邀约，本周末项目来访提升15%左右；从周末成交来看，140平方米以上户型占比50%左右，以前期客户转化为主。
中建·钰和城营销人员介绍，该项目周末两天来访量108批，较上周来访量提升30%；周末两天项目成交量6套，较上周提升16%。
“新政预计在年底起效。” 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，目前来看，新政整体释放的客户量有限，仍需观察后续市场走向，临近年关，多数开发商会放出促销政策，新政叠加促销，预计将会迎来一波小高峰。
值得一提的是，本次文件中“本市居民家庭”未明确范围，预期该范围包括本市户籍、非本市户籍家庭，也包括单身家庭。另外，购买三套及以上住房的限制局部开放，鼓励购买144平方米及以上改善性产品，但“限贷两套”政策仍未解除。
