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教师轮岗、精准限购，学区房一夜“失宠”
潇湘眼娟
2021-09-02 10:34:57
阅读：4660
来源：潇湘眼原创
作者：陈侃
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提要中小学校长教师轮岗制度、多校划片和精准限购政策的实施，学区房风光不再。
【潇湘眼】9月1日消息，近来，随着国家“双减”政策的落地，围绕着教育公平化和教育热点，一系列的政策接连发布。中小学校长教师轮岗制度、多校划片和精准限购政策，以及近来长沙中小学新增5万学位，无一不体现国家对于中小学教育的重视程度。在长沙这样的房价洼地城市，房价普遍在1万每平方米，但是地段好一点的学区房价格能被炒到2~3万元，而且供不应求。伴随着国家的插手，学区房处于风口浪尖之中。
中考改革
长沙今年中考改革实施总分制、增加指标生、降低难度，在此背景下，潇湘眼认为，长沙初中学区房或多或少会受到影响，BF、钰龙、藏郡、和泓等小区必将迎来调整。据悉，房产市场因中考改革已经出现了明显波动，长沙某小区新房成交量超少50%，房价从3万/平方米跌至2.7万/平方米。
精准限购
长沙首创“精准限购”法拍房政策，重点对象为学区房。长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单对“法拍房”中的热点楼盘实施精准限购，即竞买人需要具备长沙购房资格才能参与竞拍动态限购清单内的“法拍房”。由于不限购、不限贷，让不少别有用心者有机可乘，法拍房的拍卖房价较同类学区房高出近30%。学区房附加的教育资源不对等，是学区房炒作的根源。有很多没有资格购房，但为了孩子能有更好的教育资源，只能走法拍房的路子，在无形之中助长了炒房的热度。长沙此次推出的“精准限购”政策，将有效缓解学区房法拍过热的局面。
中小学校长教师轮岗
一个学校的好坏，取决于教师的教学能力以及领导层对于学校的管理。中小学校长教师轮岗政策的实施，将会把优质学校的管理和教学经验带到普通学校，使普通学校的教学水平得到快速提升，也能吸引更多的生源到普通学校就读。长期以往下去，义务教育就能得到均衡发展，房子的地段价值将远远高于学区价值。潇湘眼认为，中小学教师轮岗的实行，将会使“优质学区”这一概念不复存在，学区房因依附的教育资源的缺失，房价一定会受到影响；从短期看，教育水平均衡化不是一朝一夕能完成的，学区房价格可能有所波动，但不会出现大幅度下跌的情况。
不难看出，在教育公平、均衡发展的道路上，长沙一直在前行，未来学区房的不确定性在增加，学区房的价值也在一点点的被稀释，居住价值也在慢慢浮现，今后学区房会怎么样？让我们拭目以待。
